ベランダ・バルコニーの防水工事で雨漏りを防ぐ！ー家の寿命を縮める“見えないリスク”とは？

※AIで生成したイメージです。

なぜ今、防水工事が欠かせないのか？ー現代住宅ほど“雨漏りリスクを抱えやすい”構造になっている理由

近年の住宅は、デザイン性を重視したフラットな屋根や、広いベランダ・バルコニーを持つお家が増えています。おしゃれで機能的に見える一方で、実は「雨水が溜まりやすい」「水はけが悪い」といった弱点を抱えているのです。

昔ながらの傾斜屋根であれば、雨は自然と流れ落ちていきます。しかし陸屋根やベランダは水が滞留しやすく、わずかな劣化からでも雨漏りが発生しやすい構造。つまり、現代的な住宅ほど「防水工事」が欠かせないと言えるのです。

特に注意が必要な箇所は次の3つです。

・平らな屋根（陸屋根）

傾斜がないため水が溜まりやすく、防水層に少しでも劣化があると直下に雨水が浸入します。

・ベランダ・バルコニーの床

日常生活で使う頻度が高く、紫外線や雨水、荷重の影響で劣化しやすい場所。排水口が詰まると一気にリスクが高まります。

・太陽光発電を設置している屋根

設置金具や配線の穴から浸水するケースが多く、適切な防水処理がなされていないと雨漏りの原因になりがちです。

見た目のちょっとした変化も、実は劣化のサインかもしれません。

・排水不良で水たまりができる

・表面のひび割れや、めくれ

・防水層が浮いて波打っている

・植物が繁殖している（苔や藻の発生が多い）

・色あせや荒れ、擦り傷

これらを放置すると、防水層を突破した雨水が下地を腐らせ、室内への雨漏りや躯体の劣化につながります。つまり「ちょっと見た目が悪い」では済まず、住宅の寿命を縮める大きなリスクになるのです。

防水工事とひと口に言っても、方法はいくつかあります。

シート防水：

塩ビやゴム製のシートを貼る工法。工期が比較的短く、耐久性も高い。

ウレタン防水：

液状のウレタンを塗布し、複雑な形状にも対応できる柔軟性が特徴。

FRP防水：

ガラス繊維で補強したプラスチックを塗布。強度に優れ、ベランダに多く採用。

アスファルト防水：

熱を加えてアスファルトを積層する工法。重量建築や大規模建物で実績が豊富。

住宅の構造や環境に合わせて最適な方法を選ぶことが大切です。

どんなにしっかり施工された防水も、必ず劣化していきます。工法によって耐用年数は異なりますが、一般的に 10～15年ごとにメンテナンスが必要です。表面のトップコートだけであれば数年ごとの塗り替えで済む場合もあります。

「雨漏りしてから直せばいい」と思っていると、内装や構造体の修繕まで必要になり、数十万円～数百万円規模の費用が発生しかねません。早めに点検し、定期的にメンテナンスを行うことが、結果的にコストを抑え、家を長持ちさせる一番の近道なのです。