新築物件の価格高騰が騒がれている今、世間では中古物件の需要が高まっています。
持ち家がある方の中にも「中古物件の需要が高いうちに家を売りたい」と考えている方は少なくないのでしょうか?
物件売却を考えた場合、リフォームや外壁塗装をした方が高く売れるのでしょうか?答えは、状況次第によって変わります。
そこで今回は、物件売却前に外壁塗装をするメリットや、後悔しないために知っておくと良いことについて、お伝えしていきます!
中古物件の需要が急増中!今だからこそ外壁塗装で差をつける理由
現在、中古物件市場は活況を迎え、競争が激化しています。同じような条件で売りに出されている物件があった場合、やはり、見た目が美しく保たれている方が印象は良くなります。
売り手として、物件の外壁塗装をすることは、購入者の第一印象を高めるための効果的な手段になります。美しい外観は「この家は丁寧に手入れされている」という印象を与え、他の物件と比べやすくなります。
売却前に外壁塗装すると得られる3つのメリット
高値売却の可能性アップ:外壁塗装で物件価値が上がる理由
外壁塗装によって外観が良くなると、特に見た目が重要視される今の時代では、価格交渉においても有利に働きます。 購入希望者にとって、手入れの行き届いた物件は魅力的に映り、高値売却が期待できます。また、外壁塗装によってしっかり管理された家であれば、外壁の劣化や雨漏りの可能性も低くなり、購入者の維持管理費削減のアピールにもなります。
売却期間の短縮:買い手が「見た目」を重視する時代
外壁がきれいな家は見た目が良く、印象に残りやすいため、買い手を早く惹きつけます。今はインターネットで住宅探しをする方が多いため、見た目が良ければ興味を持ってもらいやすくなり、その分だけ売却の機会が増えます。結果として、売却までの期間が短縮される可能性があるのです。
トラブル防止のための事前対策:売却後のクレームを防ぐためにできること
外壁のひび割れなどの劣化症状を事前に外壁塗装工事で直すことで、雨漏りなどの発生を抑え、購入後に発生するかもしれないクレームを防ぐことができます。
外壁塗装で後悔しないために知っておきたい3つの対策
塗装費用とリターンのバランス
外壁塗装の費用は安くないため、その費用が将来の売却にどれだけ貢献するか考えることが重要です。地域の相場や物件の状態を考慮し、コストパフォーマンスをよく考えて計画しましょう。
失敗リスク:売れない場合もある
外壁塗装したとしても、思い通りの価格で高く売れるとは限りません。 外観を改善しても市場の動向によっては効果が薄い場合もあります。売却をする上で売れないこともあるというのは、どの物件にも当てはまりますが、売れないリスクを背負わなければならないことは理解しておきましょう。
買い手の好みとのミスマッチ
少数派ですが、外壁の色やデザインが購入者の好みに合わなかったという場合もあります。とはいえ大多数は、外壁の色やデザインよりも、綺麗に管理されているかを重視する傾向にあるため、シンプルで汎用性の高いデザインを選んでいれば、そこまで心配することはないでしょう。
外壁塗装が効果的な場合と、現在ない場合の判断基準
外壁の劣化が目立つ物件は早めの対策が重要
外壁に、ひび割れや色あせなどの劣化症状が見られる場合、外壁塗装を行うことで物件の印象を大きく改善できます。また、外壁が傷む前に補修を行うことで、家の価値を下げずに済むため、早めに対応することが賢明です。
数年後の売却予定なら今がチャンス:定期的な外壁塗装で家が長持ち
すぐに売却しない場合でも、定期的な外壁塗装を行うことで家全体の寿命を見通し、数年後に高値で売れる可能性を高めることができます。家の価値を尊重することが長期的な資産価値向上につながります。
実は外塗装壁が不要な場合も?
土地のみの売却や、塗装しなくても売れるケースとは?
全ての物件に外壁塗装が必要とは限りません。例えば、土地のみの売却や、売却後に家を取り壊す予定があり、外観の状態がさほど影響しない場合、外壁塗装を行わなくても十分に売却できることがあります。そのため、売却のための外壁塗装は工事費用の無駄にもなるので必要はありません。
プロの意見を取り入れよう!外壁塗装を相談すべき理由
専門家の視点で判断することで安心:外壁塗装の適否をどう見極めるか?
外壁塗装が必要かどうか、最適なタイミングや方法を見極めるのは簡単ではありません。専門業者に相談することで、本質的な解決ができるため、失敗のリスクを減らし、結果として良い売却条件を獲得できる可能性があります。
いかがでしたでしょうか?外壁塗装は定期的に行うことで、家の外観を美しく保ち、また、雨漏りのリスクから家を守ってくれます。資産価値を上げるためにも、しっかり家のメンテナンスをしておきましょう。