外壁同士を繋ぐための外壁シーリング。
その重要な役割をご存じでしょうか？
外壁同士を繋ぐ以外にも、外壁の膨張、収縮や、地震の振動で起こる微妙なズレを、弾性のあるシーリングが調整してくれているのです。
実は、外壁シーリングは寿命が5～10年と短めで、寿命を迎えると劣化症状が現れます。劣化したらどう対処したら良いでしょうか？
そこで今回は、外壁シーリングの劣化と補修についてお伝えしていきます！
外壁シーリングの劣化を補修しないとどうなる？
外壁の膨張や収縮を調整するには、シーリング材が弾性を持つ必要があります。
しかし、この弾性は、紫外線や、繰り返し行われる外壁の膨張や収縮によって、少しずつ失くなっていきます。
このような劣化が進んでいくと、外壁シーリングにひびが入ったり、剥がれたりして、その隙間から雨水などが入り込んでしまいます。
雨水が浸透してしまうと、外壁自体に影響を及ぼしてしまったり、内部の木を腐らせてしまうこともありますので、外壁シーリングの劣化は注意深く見ておく必要があります。
補修方法「打ち替え」「増し打ち」
劣化した外壁シーリングを補修する方法は2つあります。既存のシーリングを撤去して新しく充填し直す「打ち換え」と、既存のシーリングの上から重ねる「増し打ち」という方法です。それぞれ詳しく見てみましょう。
打ち換え
原則として推奨される方法です。
住宅環境にもよりますが、打ち換えをした外壁シーリングは耐用年数が7～10年となります。
既存のシーリングを全て撤去して、完全に新しいものとするため、外壁シーリングの役割である、弾性や防水性を取り戻すことができます。
撤去の時間や工数があるので、補修費用は「増し打ち」よりもかかります。
増し打ち
増し打ちをした外壁シーリングは耐用年数が、2～5年と短いです。
古いシーリングの上から重ねるので、新しいシーリングと馴染むことはなく、ひび割れたシーリング自体を修復出来るということはありません。
「打ち換え」をするよりもコストは抑えられます。
外壁シーリングの補修費用
外壁シーリングの工事はm（メートル）単位で計算されることが多いです。「打ち換え」と「増し打ち」では1mあたりの価格が変わってきます。
打ち換え
約900～1200円/m
既存のシーリング撤去費用 約1～3万円
足場費用 約15～20万円(高所は別途必要)
一般的な2階建ての住宅に180mの施工をすると、全体の費用は、大体33～45万円ほどかかります。
増し打ち
約500～900円/m
足場費用 約15～20万円(高所は別途必要)
増し打ちは、シーリング撤去費用がかからないため、全体の費用は、大体24～37万円になります。
同じタイミングで外壁塗装をする
外壁シーリングの工事も、外壁塗装の工事も、どちらも15～20万円ほどの足場費用が必要になります。
それぞれの工事を別々で行うと、足場費用を何度も払わなくてはならないため、コストパフォーマンスも効率も悪くなります。
足場費用は決して安い金額ではないので、コストを抑えるためにも、2つの工事を同じタイミングにすることをおすすめします。
いかがでしたでしょうか？外壁シーリングも重要な役割があり、劣化を見過ごしていると、様々な影響がでてきてしまいます。劣化していると感じましたら、専門の業者に相談してみてくださいね！
